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不只是租屋:「Alife生活提案」為日常選配增添現代風味

Plan b 第二計劃之後,游適任將今年啟動的Alife比擬為一場線下的智慧型手機實驗,住客享有的租屋服務可以像在app store一樣選配需要的功能。

「大台北地區19至39歲的人口有187萬,全台灣的租屋比約25%,政府公布的平均租金是9000至16000元,一年算下來,整座城市就花費了500至800億元,租屋市場是這麼大的。」而細數著這一連串數字的游適任(Justin Yu)和他帶領的Alife團隊,正試圖在這片偌大的租屋市場中,開闢出不一樣的可能。

首座據點Alife FL座落在台北士林區福林路,擁有從單間雅房到一房一廳等六種房型的選擇,於今年(2021)7月開張後,入住率已達九成滿。而第二座據點Alife WCH甫於11月敞開大門,純住宅空間外再大幅增加了開放長/短期租賃的co-working space及商業空間,以住商混合之姿在台北車站商圈附近的武昌街現身。

租的不是空間,是生活

Alife是以永續發展(sustainable development)為核心訴求的顧問企劃公司「Plan b 第二計劃」在耕耘了B2B(企業對企業)的營運模式數年後,將目光直接轉向使用者的全新項目,透過提供多型態的住辦空間,以及一系列涵納在租金中的生活服務與資源,讓人們在租下有形空間及傢俱的同時,更是租下一種全新的生活模式。

游適任常做的一個比喻,是把Alife看成一場線下的智慧型手機實驗——提供租賃的住家、商業和辦公空間是機體,家居配備是沒有聯網也能使用的內建功能,而最有價值的,則是各項時時更新、供住戶會員和生活會員(無租賃空間,僅參與生活提案)體驗,有如外掛app般的活動與產品——Alife的提供「外掛」服務的形式正如手機的「app store」,使住戶/會員透過活動體驗與外界產生各式連結。

https://www.facebook.com/alife.commonliving/posts/284445980389592

截止目前,Alife已在Alife FL一樓舉辦與GQ合作的「好A城市野營補給站」、找來36位時尚潮流業內人士化身攤主的二手市集「可能不只二手便利店」、與500輯合作快閃店「500案內所」,此外還邀請CAFÉ ACME進駐且住戶每個平日憑房卡便皆可兌換一杯咖啡,還有和「貓下去敦北俱樂部」聯手企劃快閃唱片行Alife ✕ 貓下去|A Record 唱片行⋯⋯。

在短短幾個月內,團隊把認為好玩的、住戶需要且會喜歡的事一件件「搬」到「自家樓下」,編織出一個會員優先體驗的專屬生活圈。

延伸閱讀從Plan b到Alife:持續推動城市規畫與生活解決方案

當代居住提案是回應一群人的需求

「每個年代都有每個年代過生活的方式。現在這個時代,全球人口不再激增,已開發國家的年輕人價值觀有改變,不一定急著結婚或要馬上有小孩,他們會開始旅行、開始花很多錢在生活上,開始做選擇。」

在游適任看來,Alife嘗試建構的生活產業鍊並非創新,只是為了回應當下時代人們多樣的需求。團隊致力的目標也不離Plan b「提供解決方案」的本業,如今Alife對應的服務方針,是為人們打造理想的生活樣貌——在「食衣住行育樂」中,能將其他五項都囊括至其下發生的「住」,理所當然成了Alife開發的核心。

如同往昔將人們凝聚在中國城或眷村聚落的線索是「血緣」,游適任認為共處同一年齡層區間(Alife選擇聚焦在19至39歲的TA)、享有相同喜好、承載共同價值觀的人們及其對應的生活需求,是在當今這個「小眾當道」的時代,不動產產業需回應的重點。

在北車商圈附近的Alife WCH住所,空間較小但格調典雅。

Alife WCH提供住商混合空間服務,商辦內裝保留工業質感。

Alife以空間為載體,並以提供各項生活服務為主軸,是住戶/會員連結現代城市生活的窗口,這也呼應游適任常說的話「不動產產業也應該是內容產業」。

接下來,Alife還預計在自己的生態系統中加入清潔子公司、轉投資瑜伽教室。有六個據點的大露營地計劃及配套的身心靈課程也在籌備中,讓會員們的生活內容不僅侷限在大樓內,更會一路延展至城市中乃至郊區。

「讓像我一樣——不想背裝備野營、下雨天還要收帳篷,想舒適地露營卻又負擔不起昂貴露營車的都市人,可以透過這個計畫讓體驗得以實踐。」游適任笑說,「這樣的需求就算小眾,也可以在小眾中確實發酵。」

以品牌力豐富未來選擇

滑到Alife官方網站頁面的最下方,一張gif圖檔不停跳轉,在「a__life」的空格中填入不同的形容詞,真實、平凡、有趣,抑或分別來自丹麥、瑞典及日本的生活哲學hygge、lagom和wabi-sabi⋯⋯都是跑馬燈的其中一幀。「A」之於Alife,其實是個能加在任何詞語之前的冠詞,游適任解釋「相比太有指定性的『The』,『A』標示更多彈性和可能性。」

目前已開放的兩處生活空間據點,Alife FL距捷運士林站步行十分鐘、和市中心保持舒適距離,城中區的Alife WCH則身處熱鬧與繁華的街市;即將公佈的第三間Alife JS更出走台北市區,落腳老山城金瓜石。未來,Alife也不排除前進新竹、台南等其他縣市,或根據需求設計專屬女性、男性或寵物的生活空間——據點的擴增和類型的豐盛,皆在因應現代人對生活樣貌的不同追求,提供選擇。

Alife FL的一樓共享公共空間,除了提供洗衣設備、i郵箱等設施,也定期將各式主題活動「搬」進住戶日常。

Alife FL租賃空間外有宜人的陽明山景。

談及明年的目標,游適任答得果斷,「很簡單,就是讓市場更認知我們的品牌價值。」他將品牌力視為這個年代的要事,野心是不再讓不動產的價值70%都取決於「地點」,希望能拉出30至40%由Alife的品牌價值取代,使住戶、生活會員及招商店家都願意為了Alife打造的生活圈而來,不論空間落在哪裡。

而在數位媒體和疫情讓人們練習了異地工作之後,Alife也在摸索符合當代居住需求的新模式,「有沒有可能,讓年輕世代不再在台北市區買房,而是買我們發行的債券、證券或其他有價憑證,透過投資Alife的房地產,同時持有長時間的居住權也能獲取收益,再考慮去宜蘭、花蓮、台東等外縣市購屋。」

游適任仔細考量的都會人需求正是如此,「有了雙城生活,會讓城鄉的差距縮短一點,關係人口多了,各地生活機能皆有機會提升,人們也能享有更好的生活場域。」

這是一個人們對居住與生活的需求不停在新生、更新、衰落的速食時代,而敢於跳進龐大的租屋市場、正面與之迎擊的游適任及Alife團隊似乎並不介意,「還是要建立大家希望我們打造的生態系。你想要就加入,若干年後如果我們落伍了、無法回應時代的話就離開。」他不忘扣回Plan b一直以來的核心訴求,「我認為永續發展的意義就在這裡,它是持續淘汰並更新的機制,而我們都在其中不斷開創新局。」

Alife生活提案提供共享休閒場域。

Alife|提供各種生活解決方案。從生活企劃提案、多型態的生活空間 ,到回應時代的生活服務。透過Alife,把生活過成想要的樣子。今年年底(12月)現正舉辦「一起A約會專門店」,邀請各位逛植物店、交朋友、淘二手好物,一起發現生活的新可能。報名活動請按此

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李尤

1999。文字飄散在《小日子》、《女生而已》、第22屆台北電影節等平台。張開眼睛打開心,邊寫字、邊看世界。

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