寶璽建設創辦人梁德煌：無論建築或小說，我都不想要複製貼上

1989年，寶璽建設於台中市南屯區推出「公園爵邸」，首創140坪大坪數的大樓住宅，其中挑高門廳建築、五星級飯店式管理、大理石基座等規格，成為日後豪宅的標準配備，開啟了台中豪宅市場的濫觴。

這間老字號的台中建商，40年來力求精品，但每次出手即造成市場轟動。「寶璽翡翠」引進國際設計團隊、「寶璽睿觀」首度邀請打造日本東京鐵塔的NIKKEN SEKKEI團隊來台操刀建築設計、而「寶璽高第」率先採用現代大曲線隔柵的外觀設計。這些建案在當時都一次次刷新了豪宅規格的新高度。

寶璽建設持續打破大眾對於豪宅極致的想像，2020年在台中市七期府會園道一號推出的「寶璽天睿」，規劃168-185坪超豪宅延攬加拿大地標國寶設建築大師Michael Green與日本空間設計大師片山正通，加上台灣揚名國際的Kydo Design，堅強的黃金陣容將寶璽天睿打造成坐擁二萬坪市政公園綠景、並以獨特Z字結構的國際超豪宅，不僅每戶擁有罕見的四面採光，也是七期棟距最大、綠地最多、周圍容積率最低的豪宅，住戶都是在國際有事業佈局的企業大老，低調隱富，連續數年登上年度台中第一豪宅的寶座。

寶璽天睿集結加拿大國寶建築師Michael Green、日本神級空間大師片山正通、國際頂級配備，為台中豪宅打造生活美學新高度。

「我很喜新厭舊，每棟建築都要超越過去的作品。」寶璽建設創辦人梁德煌笑說。

戴著黑框眼鏡、長相斯文儒雅的梁德煌，今年已年過70歲，身上不見房地產市場縱横捭闔數十年的建商大佬氣息，更像是一位滿懷書卷氣的文人。

事實上，這位業界公認的豪宅教父，不僅屢屢以獨到的眼光開創市場先鋒，更是一位已經出版七本小說的「小說家」。「踏入營建業其實是意外，我小時候的夢想，是成為小說家。」他說。

小說家與經世濟國的夢想

從小，梁德煌就喜歡看書。

翻譯、武俠、瓊瑤、推理、文學、佛學……各式各樣的題材他皆來者不拒，尤其特別喜歡小說類型。孩提的他躺在沙發上看書，各種奇思妙想便在腦海中滋長，幻化成一段段曲折離奇的情節。

他在初中的生活周記裡寫下：「我將來要當小說家。」梁德煌自高二開始創作第一篇短篇小說，大學投稿雜誌《中外文學》舉辦的「第一屆小說短篇徵文」，與如今的知名作家李昂、林福地一起並列佳作。

但成為小說家的夢想一度有了曲折。

梁德煌在高二上學期讀了《國富論》、《資本論》、《人口論》等經濟學名著後，對於能消弭國與國衝突的「經濟」開始產生濃厚興趣。就讀台中一中自然組的他，成績優秀，三類組學科更是拿手，父親因此相當期許他能跟隨保送台大醫科的大哥腳步，將來也成為醫生。

梁德煌腦筋動得快，用經濟思考邏輯說服父親：「大哥學醫、二哥學理，我學商，這樣雞蛋放在不同籃子裡，不是更有保障嗎？」

從當時的甲組轉為丁組，梁德煌順利考取台大經濟系，但讀到大二他卻後悔了，「每年畢業的大學生這麼多，我沒有雄厚的家世背景，一個年輕人要經世濟國談何容易？」

寶璽建設創辦人梁德煌以優雅的文人氣質，在房地產界獨樹一幟。

既然無法實現少時抱負，他開始思考從商創業，計畫先找工作存錢，但台大高材生畢業的他，找工作卻到處碰壁，最後在父親同學人脈的引薦下，進入新光人壽營建部擔任實習辦事員。自此，誤打誤撞地踏入營建業。

當時新光人壽以賣保險方式銷售房屋，企畫文案保險氣息濃厚，梁德煌決定自己去買廣告書籍自修，模擬試寫銷售文案、分析市場客群。

文采本就不錯的他，成果獲得總經理賞識。他也勇於抓住機會，主動爭取幫公司銷售「奇岩別莊」一案。這個案子預售時公司花了300萬廣告費卻只賣出六戶，成屋後，梁德煌接手之後，分析客群應屬於中上階級的公司老闆，對於房子的居住需求為安靜優雅，他據此量身打造廣告文案，最後花了90萬宣傳費用，順利把房子售罄。

包銷風險大，為什麼不自己蓋房子？

繳出漂亮成績單本該受到獎勵提拔，但公司重視年資與資歷，讓還是新人的梁德煌無法獲得應有的回報，不滿於此，他決定跳槽至另一間建設公司擔任企劃。

如同天生吃這行飯般，梁德煌不僅薪水三級跳，他也掌握到銷售訣竅，對於建案廣告銷售工作越來越得心應手。27歲時，他決定回台中創業，成立公司，從事建案廣告代銷。

當時台中的代銷市場競爭激烈，代銷商除了要負責市場調查、行銷、廣告、銷售工作，擔負接待中心、樣品屋、銷售人員等花費支出之外，還有包銷的壓力，若在時間內未完成與建商約定的包銷比例，投入的成本將血本無歸。

寶璽天睿庭院

有一次，梁德煌承接的代銷案離40%的包銷率只差17戶，他咬牙簽下。因為沒有錢付清將來所有的自備款，承租一輛箱型廣告車在建案附近，設法一戶一戶地出售完銷。

「那時候簽下案子沒有快樂感，只有更多的煩惱──要怎麼在時間限期內把它賣出去？」

最後，他決定不玩了，「包銷風險這麼大，我為什麼不自己蓋房子？」

台中第一棟大坪數豪宅

梁德煌雖非建築專業出身，但他在房地產市場累積豐富的企畫銷售經驗，熟稔市場客群定位。他從與人合夥自地自建開始、邀請專業建築師合作，到1986年創立寶璽建設，蓋別墅、大樓、商辦，慢慢奠定基礎。

但真正讓寶璽建設一砲而紅的，是1989年推出台中第一棟大坪數豪宅的公園爵邸。

梁德煌回憶，1980至1990年代，台灣產業逐漸從勞力密集的輕工業轉為技術密集的科技產業，台中的中港路（現為台灣大道）陸續出現商辦大樓需求，察覺到這股趨勢，寶璽建設開始跨足蓋商辦大樓，為台中最早開始蓋大樓的建商之一。

「當時入駐中港路商辦的業主，大多是紡織、鞋業等傳統產業，經常是不分割單位、一口氣買下整層樓，相當有經濟實力。」梁德煌說。

業主的豪氣反映當時台灣的經濟情況，但經濟大好的同時，社會治安也開始轉壞，台中發生透天別墅偷竊，甚至是當街擄人綁架的事件，中小企業老闆皆人心惶惶。

商辦大樓的業主詢問梁德煌：「梁董，何不蓋大坪數的住宅大樓，嚴格的安全管制，這樣住起來才安心。」這個提議讓他靈機一動，決定推出主打大坪數的大樓住宅建案。

寶璽天睿的庭院空間由日本神級空間大師片山正通擘劃設計，其庭園廊道更為台中市首宗住宅建築以公共藝術作品申請使用執照的案例。

當時的住宅市場仍是以透天厝為主，一般消費者對於大樓的接受意願較低，但精準分析並鎖定客群需求，本就是銷售出身的梁德煌最擅長之事。公園爵邸瞄準具有經濟實力的中部企業老闆客群，不僅建材選用典雅貴氣的大理石，還在中庭植大樹、游泳池、打造俱樂部，成為當時大樓住宅的創舉。加上梁德煌喜歡旅遊，他率先把五星級飯店的服務導入大樓住宅之中，打造挑高兩層樓的大廳，並加強警衛管理，給予住戶十足的安心感。

代銷商曾苦惱地表示：「梁董，台北市場都沒有推140坪的建案，這要我們怎麼賣？」

「我跟他們說別擔心，我們的客戶已訂走八成了。」梁德煌自信地說。果然，公園爵邸一推案，不僅迅速完售，完工後還吸引日本建設部，以及台北、高雄的建設公司前來觀摩考察，自此帶動同業蓋大坪數豪宅的風潮。

「寶璽天睿」大廳擺設的水晶吊燈是全亞洲唯一手工雕塑超大型ARS Murano吊燈，不僅拿下2019年歐洲設計大獎，市價更高達40萬歐元。

不只是豪宅，更是藝術品

深耕豪宅市場40年，寶璽建設的豪宅建案不僅僅只是外表富麗堂皇，在安全結構與用料上也務求扎實慎重。

「客戶一輩子可能只買這一次房子，我不是建築出身，一直很害怕如果房子出了什麼問題要如何是好，因此寧願一開始就以最高標準去蓋房子。」梁德煌說。

寶璽建設相當重視房子的安全結構，不僅聘請專業結構技師，每案結構標準皆超越當時政府標準規範，還將合作的營建工班師父都找來，發放加班費，慎重其事地教導正確的鋼筋綁紮技術，以提升施工品質；水泥、鋼鐵等建材也堅持選用品質良好的上市公司品牌。當市場主流的隔間板材料還是在使用1/2紅磚時，寶璽建設率先使用結構更耐震的輕質隔間牆，在歐美已經使用十幾年，展現其對品質與安全的堅持。

1999年921大地震，中部是重災區，寶璽建設蓋的三十多棟建物在結構上幾乎完好無損，只有少許的丁掛磚掉落，僅需進行輕微的維修。

「未來難以預測，但如果一開始做好預防，就能將傷害減到最低。」梁德煌說。

對於細節品質的堅持，也是寶璽建設數十年來雖口碑市場雙贏，但案量不多的原因之一，「我們不求多，只求精。」梁德煌說。

「精」不僅在於建築結構，梁德煌對設計美學也有所要求。仔細觀察寶璽建設的建築設計，大多採用簡約典雅的現代主義美學風格，而非印象中台灣豪宅常見的歐式奢華風，使寶璽建設的建案在豪宅市場中獨樹一格。

梁德煌說，他相當欣賞國外簡潔俐落的現代主義建築，「但越是現代美學風格的建築，線條造型越是簡潔，其實很考驗建築師的功力，才能勾勒出獨特的韻味。」

因此寶璽建設的每棟建案都耐心打磨許久。以寶璽天睿為例，從買地、設計到落成，歷時近十年才磨出這幢如同石材博物館的建築藝術品，其高端工藝與獨特的空間美學，獲得美國最佳豪華住宅空間設計獎（Luxury Lifestyle Awards）、英國國際房地產大獎（The International Property Awards），以及美國繆思設計大獎（MUSE Design Awards）等多項國際建築與室內設計大獎肯定。

繼寶璽天睿之後，寶璽天讚將再一次迎來艷羨目光

接下來，寶璽建設準備繼續在七期市政中心推出與全球前三大NIKKEN SEKKEI日建設計合作「寶璽天讚」，如何超越已被市場喻為「超豪宅」的寶璽天睿？

「敬請期待，因為無論是建築或小說，我都不喜歡複製貼上。」梁德煌笑說。

東京「Mode學園螺旋塔」

話雖如此，延續寶璽天睿磅礡大器的豪宅氣勢，寶璽新案「寶璽天讚」尚未正式推出，便已引起各界矚目與期待。這一次，寶璽再度攜手國際知名的NIKKEN SEKKEI，雙方默契十足，而「寶璽天讚」更是NIKKEN在台灣首度操刀的超高層豪宅大樓。

作為全球前三大建築設計事務所，NIKKEN曾締造東京晴空塔、杜拜新地標One Za'abeel 等舉世矚目的地標性建築，這次更將為「寶璽天讚」打造一座超越想像的頂級豪宅。在室內空間美學上，Kydo Design 也將為此訂立全新標竿，從建築到室內，每一處細節皆經過精密規劃，充分展現梁德煌的獨到眼光與嚴謹布局。

杜拜「One Za'abeel」

梁德煌表示，頂級豪宅的關鍵不僅是絕佳地段、完善的生活機能，也在於頂尖的國際設計團隊共同打造的卓越品質。這次的公設將以超越國際五星級安縵酒店的規格打造，並巧妙融入現代前衛時尚的設計元素。寶璽對選材極為講究，外觀設計以柔美流暢的線條突顯非凡品味；一樓大廳接待處挑高10米，展現極致尊榮的迎賓氣勢；室內的溫水泳池，提供舒適放鬆的休憩空間；而頂樓更設有空中花園與奢華 Lounge Bar 包廂，讓住戶能夠俯瞰七期璀璨夜景，盡享美好時光。

在60歲之後，重新成為小說家

60歲之後，梁德煌逐漸將公司業務移交給專業經理人。清閒下來的他，坐在客廳看電視時，又冒出小時候躺在沙發上構思故事點子的情境。

時隔四十多年，他再度拿起筆，將腦海中各種天馬行空的故事書寫下來。

這一次，他延續了兒時未竟的夢想，在十年間出版了七本小說，擁有一票書迷，成為名副其實的小說家。

梁德煌創作的小說以中短篇居多，他的筆調生動明快、故事節奏行雲流水，一如他在建築上討厭重複的個性，撰寫的數十篇小說中，題材情節多變、無一重複，橫跨宗教、犯罪、寫實、諷刺、奇幻、戰爭等多種類型，主角更是從神明、白領、和尚、騙子、教授……男女老幼、各行各業皆有。

從小到大，梁德煌一直很喜歡觀察「人」，人的七情六欲、所思所想，皆深深吸引著他。因此他以「故事」為載體，將世間百態與自己想傳達的抽象意念化為文字，細膩書寫下來。

「『故事』本來就是取悅娛樂大眾的一種媒材，我寫小說是為了取悅自己，每個人閱讀感受不同，讀者不見得要理解我在小說中試圖傳達的想法，但只要能覺得故事情節是有趣的，我的小說因此能取悅別人，那就再好不過了。」

梁德煌說，蓋房子、寫小說對他而言都是一種創作，為他帶來的快樂也是同等的，「把腦海裡的想法寫下來很快樂，寫作遇到瓶頸時，想辦法突破的過程也是種樂趣；蓋房子亦然，從規劃到設計，一點一滴克服萬難的快樂難以言喻，我很享受這些『創作』的過程。」

相較於蓋房子動輒牽涉上億資金、土地法規，以及各方人馬的溝通來往，如今寫小說對於梁德煌來說，是一件更加單純與快樂的事。

「我一直是一個愛做夢，喜歡講故事的人。只要有一張紙，一支筆，我就可以天馬行空地構思小說。」他笑得開懷，眉宇中依稀可見當年那個躺在沙發上，成天編織各種曲折故事情節的少年。

寶璽天睿

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